:2020shangban年，这9个新趋蕄i癱henba”商ye地产圈！_zixun

fen享dao： | | | | 2020-7-10 11:14

2020年shangban年，商ye地产xingye负重前xing，有困难，有dong荡，也有chuang新和变革。没有一场挑zhan蕅iao缙诙恋模琺ei一场wei机beihoudu是颠覆yu重塑，wei有直面、破题。zuo最坏的打算，zuo最hao的nu力。乘风破浪，勇往直前。

shangban年，yi情dui商ye造成ju大的冲击，但同时也带来一些新机会，dao逼着xingyechuang新。

春节前夕，yi情突然来袭，让suo有人猝不及防。为配heyi情防控，购物謝ing腷ei短暂叫停营ye，同时消费者居家防yi，实ti门dian的消费薱ai眏ian停止，但消费并没有停止，尤其蕅iao粘uo需。在这种bei景下，购物謝ing目猚huang了直播带货；搭建xianshang商城，开qi云逛街云购物；甚至jiangzhao商会搬daoxianshang，且shouxiao甚hao。

就yihou刺激消费回nuan，各地faqi购物节、fafang消费券、紧追“地摊经济”概念，办活dong、zuo市集，一系列举措“叫hao又叫座”。

此wai，基础she施类公mureits成功试点、faxingyi情防控债、TOD项目re潮掀qi、为xingyefa展注入更duo新的fa展dong力。

直播卖货

直播带货此莃a诟鞔髕ianshangpingtai已经玩得火re，但购物謝ing脑谡鈌ang面鲜有接触。当yi情zu断了xian下消费的渠dao，购物謝ing腷ei“逼着”quxianshang营ye，觤i辈タ猚huang了卖货衛u絪hi。购物謝ing耐ü罱ㄗㄊ糁辈ingtai，或入驻抖音等disanfangpingtai，联he商户开展直播活dong，蔰i至薺i带货又shou粉的shuang重利hao。

● 宝long推出会员微信xiao程序直播pingtai“宝longyou秀aodi謝ianshangxian下会詁eiongyu商品销售的bi环，zhendui不同ye态、不同品类liang身dingzhi直播，从供给端给yu商户场景pingtai，全国duo个商场直播zhan绩亮眼。

● 为迎接san八节，杭州金沙、滨江、西溪、紫jing四大天街联dong开qixianshang直播，72xiao时不jian断。

● yi情来袭，金鹰购全面qidong“直播购物节ao�3月30日至4月2日期jian举办“金鹰春糺ing逼贰bao潭蘳an天时jian内zuo了shu百场直播，同期ye绩同比ti升66%。

● 端午节前夕，凯德华bei区购物謝ing目箍绯橇猦e直播，bei京、天津、青岛等城市的10家购物謝ingmu尤肓猦e直播，从6月24日12时一直jinxingdao22蔮ao琤ei区主会场及哈尔滨fen会场累计观看人次jin8.8万，累计获赞jin4万磜ei瑉ong销售额da387.2万元。

yi情cui化下，直播卖货re度空前。6月6日-6月8日，广州举办为期san天的首届直播节，举办超过20万场直播，2800duo个商家报名can加xiao程序直播，最终遴选出1000duo个优质商家。

wei来广州市jiang继续全力推dong“直播dian商之du”建she,持续推dong广州直播产ye的健康可持续fa展,打造直播dian商产ye高地,真正蔰i帧肮愦煜禄酢薄�

xianshang商城

yi情之前，购物謝ing囊丫诖罱▁ianshang商城，包括app、xiao程序等，yi情更是直接加速了这一jin程。购物謝ing耐ü瞥鰔ianshang购物商城，尽liangmi补yi情防控期jian消费者wei能daodian消费的损失。

● 凯德星商城早在2015年已经面市，在yi情期jian大显成xiao，频频推出新举措、包括xianshang扣点减mian，加速商户入驻。目前，商城拥有超6万个SKU，超1000家xian下hezuo商户同bujin驻，实名会员突破1000万，可触da用户超1500万。4月，凯德星商城huaishangxian“微信支付，以及自主直播pingtai“星直播”。今年4月，凯德华南区xianshang销售额环比3月大幅ti升40%。6.18期jian，凯德“星直播”3场直播的场jun销售额突破百万元，pingjun客单价超3000元，最高客单价突破3.8万元。

● 郑州YOYO PARK购物公yuan2月20日“闪购”xiao程序shangxian亮xiang，5天时jian完成了xianshangpingtai的搭建，通过xianshang抢购，1xiao蔮ei阄指叽从�10000元销售额。

● shang海万象城推出智能VR导购，商场内共觴ing�30个品pai可以通过VRshe施看dao实ti形象，并标注价格、活dong等信息，情人节及周末san天时jian内，xianshang客流累计浏landa50w+，带dong了50yu万xianshang销售ye绩。

购物节

3月中下旬，全国yi情逐渐得dao控zhi，xian下消费逐bu回流，但huai需要更duo的刺激qu引擎消费。在此bei景下，各地积极a旖凇bao猦e当地duo家购物謝ing膄aqi购物节，引导和鼓励消费者，dui促jinxian下消费qidaoxiang礲ei耐芼ongzuo用。

● 西安：4月24日，由西癱ai腥嗣裾靼臁⑽靼cai猩涛窬殖邪臁⒂掏刃斓摹盎ǹぐ� 2020西安云shang购物节”qidong， gai购物节持续至5月31日。活dong筩an�78家商ye综heti、家居家dian卖场、品pai连锁dian、品pai餐饮dian、謝ing∥⑸堂chen髖e及8000yu家品pai商户和经营门diancanyu。活dong累计开展1500yu场专场促消费，累计销售额da95.79亿元，带dong消费da300亿元，惠及8500万消费人次。

● shang海：5詌u荩瑂hang海市各级政府部门联hezhuduo商ye零售ju头、dian商pingtai、商超机构为推出“五五购物节ao詅afang消费券的形shi吸引民zhongcanyu消费。yu一ban的购物节不同，shang海“五五购物节”时jianshang横跨二ji度，贯chuan劳dong节、儿tong节、端午节等duo个节日，zuodao“千qi万dian、全城dong詁ao杖沼谢頳ong、周周有亮点”。

活dong自5月4日wanjian8时qidonghou，支付额4fen钟突破1亿元，约18个xiao时hou突破100亿元。

“五五购物节”canyu商家xianshang超过52万家、xian下超过10万家，举办重点活dong170yu项、特色活dong1000yu项，为yi情下的shang海商ye注入新活力。购物节期jian，shang海市200家大型商yeqiye蔰i窒鄱�684亿元，同比增长4.5%，环比增长33.5%。

● shen圳：6月16日，“shen圳购物节—腾xun专场ei頳ongqidong，“shen圳购物节”系列促消费活dongjiangyu6-8月期jian陆续举办。活dong期jian，jiang组织全市百大商圈jiehe618、父亲节、端午节等重要节点举办系列主题活dong，商家jiang以xianshangyuxian下xiangjiehe的形shi，萴ei�20亿优惠福利，打造全城年中消费ji。

消费券

houyi情时期，为更jin一bu刺激消费者压抑已久的消费欲望，购物謝ing耐ü齠afangju额消费券，撬dong消费需qiu。

● 4月1日至30日，全国320座万da广场，mei座广场mei天fa出400张50元面额的dian子消费券，zong计fafang384万张，共计1.92亿元。5月1日至5月31日，再fafang384张dian子消费券，zong额超2亿元。

● 4月25日-5月6日，凯德在wu汉的4家购物謝ing牧猦efafang超百万消费券，刺激消费市场回升。

● 五一期jian，bei京朝阳大悦城fafang10万张消费券，zong价值超过1000万元，以拉dongxian下消费回流。

云zhao商/云蚿ing�

yi情daobixingyechuang新，不只是购物转xianshang，zhao商会、土地蚿ing榛嵋沧苮ianshang举办。

● 5月18日，佛山顺联商ye举办“2020年顺联商ye优秀hezuo伙伴xianshang颁奖liji顺联公yuanli云zhao商全球直播ao�2020年chuang新qiu变的大bei景下，开chuangxing襠i群印Ｔ苲hao商开播五fen钟，在xian观看liang突破3万人磜ei杆傥齴hongduoxingye大咖和甲乙fang同xing的围观。jin两个xiao时的直播，专ye观zhong在xian围观shou看最高峰da5万人磜eiong信息da1.1万条。

● 4月8日，shang海lin港新片区6处商ye地块和8处zhuzhai地块开展xianshang蚿ing椤；猶iao城、融chuang、华润置地、世mao等38紋eノ皇苎鹀an加xianshang蚿ing榛帷�

地摊经济

5月27日，中央文明办明确表态：瞙ui賘iang占dao经营、malu市场、流dong商贩列为文明城市测评考核内rong。

6月1日shang午，国务院zong理li克强在考察山dong烟tai一处老旧xiao区时说：“地摊经济、xiaodian经济是就yegang位的重要来源，蕅iao薺ian的烟火，和‘高大shang’一样，是中国的生机。”

一时jian，地摊经济站shang风口，全国duo地纷纷fang开“地摊经济ao钤静⑹蚮ang经济活力，当下的“地摊经济ao痪窒辻ulu边摊儿，它更是一种商ye形shi，购物謝ing慕枋pi暗靥谩备拍睿砸故xiao⒓械刃蝧hi，获取超高人气。

● shang海：各大购物謝ing姆追淄瞥龌鵼u“地摊经济”+“夜经济”jiehe版的“夜蕏iaobei颉爸魈馐屑bao蠹a了消费者duiyu两者jiehe的meihao生活ti验。

shang海静安jiali謝ing耐瞥觥鞍惨逡瓜铩薄FCwai蘠u鹑谥xing摹皐ai滩枫径”揭幕、百联TX淮海举办忘you乐yuan、青春生活节（市集）、淮海pi緋ing郑瑂hang海LCM置汇旭hui广场举办caihong嗨蕏iaohang海豫yuan商城开展豫yuan夜蕏iao�

● 广州：广州购物謝ing摹白贩纭钡靥茫hui级≡駔uo市集。广州K11在5月举办的“dian车”市集；正佳广场和知名市集品pai野草jian联手打造了“回‘佳‘逛集蕏iaobao话傩殴愠a出“豪ian诉系靥咕脄hao集令；德广场在6月中旬举办“hao市集ao侵谐比嗣强藕莱dao聪殖。勐舾髦秩の秇ao物ui龀莇ong汇城以车为主题祄uxiao癥EAH市车尾xiang集蕏iaobao殖aifang了一百duo羓iu担桓龈龀滴瞲iangbei装shi得chuang意十足，加shang琳lang满目的商品，现场颇为壮观。

● 重庆：南ping万da广场联heGOFUN共享汽车及超30家原chuang手工摊主开展hou备xiang市集，并打造出桃之夭夭-桃花源场景，现场huai有民谣歌手LIVE以及长江复古硬挎Bobber400mo托车展。此wai，huai开展潮流音乐胠ang辰冢谕衷补愠〈蛟烀lang辰帧�

重庆dan子石万象汇举办风车市集，商场为营造更具特色的市集环jing，专门zhizuo统一花车、桌襴ei鳌⒐丝统氏治萝暗墓何锘穓ing，市集期jian商场huai开展了丰富活dong，让市集hao玩又hao逛。

ze科星ze汇地摊集市售卖的产品来有chuang意手工皂类、精胠ang止ひ掌防唷⒍鵷ong玩具类、盆栽鲜花类、服shi类、蔯hen防啵瑈u商场内ye态错开，觴ing纬苫ゲ购鸵鳌�

long湖重庆西城天街在1号门waibuxing街区域开展户wai音乐市集，搭建了统一的门头和xiao清衛u绺褡笆wei蒵ing而觴ing颉�

TODre潮

shangban年，TODfa展re潮日益高涨。万縫iong湖、bao利、广州地铁、中交城投、金地、成duguidao集团、金mao、zhao商等集ti投向TOD项目。

万縫ihen圳地铁四年来首度hezuo，52亿拍蟣u鹕健跋愀鄢恰盩OD地块uai阒莸靥⒅薪怀峭逗乐腊僖趜hai下广州、佛山今年首宗TOD地块；

“全球最胠ang閐ian”茑屋书dian签约成duTOD项目;

蓝绿shuang城联heti20.55亿夺杭州主城TOD地块；long湖、金地联heti32.13亿竞得dong莞cha山最大TOD项目；bao利联heti66亿元拿下hu门高铁站TOD地块；long湖wu汉luo地TOD天街项目；zhao商58.87亿zhaiwu汉硚口宗guanTOD地块；中国金mao签詊ia浜撼そ璗OD综heti项目；5月11日，成duguidao集团fa布首张TOD地图，正shi曝光首pi16个TOD项目区域fen布及项目特点。

TODre潮yukuai速fa展的城市化jin程及xiangguan政策不wuguan系，据市场研究机构统计显shi，jie至今年4月末，在40个开通guidao交通的城市中，超过一ban出tai了TOD开faxiangguan政策，包括一xian城市中的beishang广shen，二xian城市中的南京、wu汉、成du等。

基础she施类公muReits成功试点

4月30日，中国证监会、国家fa展改革委联hefa布了《guanyu蚿inghe施ling域不dong产投zi信托基金（REITs）试点xiangguan工zuo的通知》，正shiqidong基础she施ling域的公muREITs试点工zuo。这标志着jing内基础she施ling域公muREITs试点正shiqibu。

在2020shangban年CMBS中，“中联前海开源-中交lu建清西大桥zi产支持专项计划”是国内首单桥梁基础she施类REITs、央qi首单基础she施类REITs。这jiang为公muREITsluo地ti供案li。

yi情防控债

yi情fa生hou，以超短期融zi券形shi出现的“yi情防控债”登shang房qi融zi的历史舞tai。

2月5日，华fa集团在银xingjian债券市场成功faxing全国首piyi情防控债务融zi工具。mu集的10亿元譻hi鸬碧靌aozhang，期限为90天，faxing利率2.5%。成为房地产qiye中首家faxingyi情防控债的qiye。据悉，mu集譻hi鸬�50%jiangbei用yuyi情防控及xiangguan实ti经济板块的流dongxing需qiu。随hou，各地房qi纷纷跟jin，faxingyi情防控债。

bian辑：AndRJ4

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